La mayoría de los arrendamientos comerciales parten del formulario del arrendador, pero muchos términos pueden negociarse, sobre todo antes de firmar.
Gastos operativos (CAM)
Solicite una definición clara, exclusiones para partidas de capital y gastos generales del arrendador, un tope a los gastos controlables y derechos de auditoría.
Reparaciones y mantenimiento
Aclare quién es responsable del techo, la estructura y la climatización (HVAC), y si las sustituciones importantes se amortizan.
Cesión y subarrendamiento
Procure un criterio de razonabilidad para el consentimiento y el derecho a transmitir el arrendamiento en caso de venta del negocio.
Opciones de renovación
Defina cómo se fija la renta de renovación y el plazo para ejercer la opción. Dejar pasar ese plazo puede hacer que la pierda.
Garantía personal
Negocie un tope, una extinción progresiva (burn-off) tras un período de pagos puntuales y la liberación en caso de una cesión aprobada.
Incumplimiento y subsanación
Procure obtener una notificación por escrito y un plazo razonable de subsanación antes de que el arrendador pueda ejercer sus remedios.
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Información general sobre la ley de California, no asesoramiento legal. Leer esta guía no crea una relación abogado-cliente.