Remedios de pago conforme a la ley de California
El Código Civil de California (artículos 8000 y siguientes) otorga a quienes mejoran una propiedad privada varios remedios de pago, cada uno con requisitos estrictos de notificación y plazos:
- Aviso preliminar. Muchos reclamantes deben notificar un aviso preliminar de 20 días para preservar sus derechos de gravamen y de aviso de suspensión de pago.
- Gravamen de constructor (mechanics' lien). Por lo general debe inscribirse dentro de los 90 días siguientes a la terminación de la obra, o dentro de los 30 o 60 días siguientes a la inscripción de un aviso de terminación o de cese, según el reclamante.
- Ejecución del gravamen. La acción para hacer efectivo el gravamen generalmente debe presentarse dentro de los 90 días siguientes a su inscripción; de lo contrario, el gravamen deja de ser exigible.
- Aviso de suspensión de pago. Ordena al propietario o al prestamista de la construcción retener fondos para cubrir la reclamación.
- Reclamaciones contra la fianza de pago. En los proyectos afianzados, puede ser posible una reclamación contra el fiador.
Para propietarios de inmuebles
Los propietarios que enfrentan un gravamen pueden impugnar un gravamen inválido o excesivo, solicitar la liberación de un gravamen caducado, inscribir una fianza de liberación o resolver la disputa de pago subyacente. Los propietarios también pueden tener reclamaciones por obras defectuosas o incompletas.
Disputas contractuales en proyectos
Muchas disputas de construcción se refieren a órdenes de cambio, retrasos, alcance, cargos compensatorios (back-charges) y terminación. El contrato suele regir los requisitos de notificación y si las disputas se someten a arbitraje.
Las obras públicas siguen normas y plazos distintos, incluidos los requisitos de reclamación ante el gobierno.
Información general sobre la ley de California, no asesoramiento legal para su situación. Los plazos y los resultados dependen de los hechos y de los documentos. Los resultados anteriores no garantizan ni predicen un resultado similar.