Cláusulas clave que revisar
- Renta y aumentos, incluida la forma en que se calculan los incrementos
- Gastos comunes (CAM) y gastos operativos: qué se incluye, topes, exclusiones y derechos de auditoría
- Responsabilidad por reparaciones y mantenimiento, en especial del techo, la estructura y la climatización (HVAC)
- Uso y exclusividad, y qué ocurre si el arrendador alquila a un competidor
- Cesión y subarrendamiento, incluida la transmisión en caso de venta del negocio
- Opciones de renovación y cómo se fija la renta de renovación
- Alcance, topes y extinción progresiva (burn-off) de la garantía personal
- Incumplimiento y plazos de subsanación, y cláusulas de honorarios de abogados
- Derechos en caso de siniestro, expropiación y reubicación
Modificaciones y renovaciones
Una modificación o renovación es una oportunidad para corregir términos que causaron problemas en el arrendamiento original. También es un lugar habitual para que aparezcan nuevas obligaciones en lenguaje estándar.
Declaración sobre accesibilidad
El artículo 1938 del Código Civil de California exige a los arrendadores comerciales indicar si el local ha sido inspeccionado por un Especialista Certificado en Accesibilidad (CASp). Esa declaración influye en quién paga las obras de accesibilidad y debe abordarse en el arrendamiento.
Información general sobre la ley de California, no asesoramiento legal para su situación. Los plazos y los resultados dependen de los hechos y de los documentos. Los resultados anteriores no garantizan ni predicen un resultado similar.