Средства защиты права на оплату по законодательству Калифорнии
Гражданский кодекс Калифорнии (статья 8000 и последующие) предоставляет лицам, улучшающим частную собственность, несколько средств защиты права на оплату, каждое из которых предусматривает строгие требования к уведомлениям и срокам:
- Предварительное уведомление. Многие заявители должны направить 20-дневное предварительное уведомление, чтобы сохранить право на залог и на уведомление о приостановке платежей.
- Залог подрядчика (mechanics' lien). Как правило, должен быть зарегистрирован в течение 90 дней после завершения работ либо в течение 30 или 60 дней после регистрации уведомления о завершении или прекращении работ — в зависимости от заявителя.
- Обращение взыскания на заложенное имущество. Иск об обращении взыскания по залогу, как правило, должен быть подан в течение 90 дней после регистрации залога, иначе залог теряет исковую силу.
- Уведомление о приостановке платежей. Обязывает владельца или кредитора, финансирующего строительство, удержать средства для покрытия требования.
- Требования по гарантии платежа. По проектам с гарантией платежа (payment bond) может быть предъявлено требование к поручителю.
Для владельцев недвижимости
Владельцы, столкнувшиеся с залогом, могут оспорить недействительный или завышенный залог, добиваться снятия залога с истёкшим сроком, зарегистрировать гарантию для освобождения от залога или урегулировать лежащий в основе спор об оплате. У владельцев также могут быть требования в связи с дефектными или незавершёнными работами.
Договорные споры по проектам
Многие строительные споры связаны с изменениями к заказу, задержками, объёмом работ, встречными удержаниями (back-charges) и расторжением договора. Договор часто определяет требования к уведомлениям и то, передаются ли споры в арбитраж.
Для государственных подрядов действуют иные правила и сроки, включая требования о подаче претензий государственным органам.
Общая информация о законодательстве Калифорнии, а не юридическая консультация по Вашей ситуации. Сроки и результаты зависят от фактов и документов. Прошлые результаты не гарантируют и не предсказывают аналогичного исхода.