Ключевые условия для проверки
- Арендная плата и её индексация, включая порядок расчёта повышений
- Расходы на содержание общих площадей (CAM) и эксплуатационные расходы: что включено, предельные суммы, исключения и право на аудит
- Ответственность за ремонт и обслуживание, особенно кровли, несущих конструкций и системы HVAC
- Использование помещения и исключительные права, а также последствия сдачи арендодателем помещения конкуренту
- Уступка прав и субаренда, включая передачу аренды при продаже бизнеса
- Опционы на продление и порядок определения арендной платы при продлении
- Объём, предельная сумма и постепенное прекращение (burn-off) личного поручительства
- Нарушение обязательств и сроки их устранения, а также условия о расходах на адвоката
- Права при повреждении имущества, изъятии для государственных нужд и переезде
Изменения и продления
Изменение или продление договора — это возможность исправить условия, вызывавшие проблемы в первоначальном договоре аренды. Это также частое место, где в стандартных формулировках появляются новые обязательства.
Раскрытие информации о доступности
Статья 1938 Гражданского кодекса Калифорнии обязывает коммерческих арендодателей указывать, проводил ли осмотр помещения сертифицированный специалист по доступности (CASp). От этого зависит, кто оплачивает работы по обеспечению доступности, и этот вопрос следует урегулировать в договоре аренды.
Общая информация о законодательстве Калифорнии, а не юридическая консультация по Вашей ситуации. Сроки и результаты зависят от фактов и документов. Прошлые результаты не гарантируют и не предсказывают аналогичного исхода.