Типичные споры по коммерческой аренде
- Уведомления о нарушении обязательств и трёхдневные уведомления об оплате аренды или освобождении помещения
- Споры о сверке расходов на содержание общих площадей (CAM), эксплуатационных расходов и налогов
- Ответственность за ремонт, обслуживание, систему вентиляции и кондиционирования (HVAC) или кровлю
- Условия об использовании помещения, исключительных правах и совместной аренде (co-tenancy)
- Уступка прав, субаренда и продажа бизнеса арендатора
- Удержание помещения после окончания аренды, состояние помещения при возврате и споры о гарантийном депозите
- Требования к личным поручителям
Коммерческая аренда отличается от аренды жилья
Калифорния предоставляет коммерческим сторонам широкую свободу договора, поэтому формулировки договора аренды значат больше, чем при аренде жилья. Многие меры защиты арендаторов, действующие для квартир, не распространяются на коммерческие помещения. Сроки уведомлений, права на устранение нарушений, условия о расходах на адвоката и положения об отказе от прав следует внимательно изучить, прежде чем отвечать на уведомление о нарушении.
Действуйте быстро после получения уведомления
Дела о выселении из коммерческих помещений (unlawful detainer) рассматриваются быстро, а срок для ответа на судебную повестку короток. Незамедлительно обратитесь к адвокату, если получили уведомление или судебные документы.
Вы согласовываете договор аренды, а не спорите о нём? См. проверку договоров коммерческой аренды.
Общая информация о законодательстве Калифорнии, а не юридическая консультация по Вашей ситуации. Сроки и результаты зависят от фактов и документов. Прошлые результаты не гарантируют и не предсказывают аналогичного исхода.